財務報告分析(臥龍地產600173)

姓名：付堃 學號：1052001251326 中央廣播電視大學人才培養 模式改革和開放教育試點 會計學專業（本）畢業論文 臥龍地產集團股份有限公司財務報表分析 （所屬行業：房地產開發與經營業） 教 學 點： 遵義廣播電視大學 專 業： 會計學本科班 入學時間： 2010年9月 學生姓名： 付 堃 學 號： 1052001251326 指導教師： 劉 端 二○一二年五月 臥龍地產集團股份有限公司財務報表分析 目 錄 第一部分：公司基本情況簡介 第二部分：公司年報分析 一、公司財務報表的初步分析 （一）公司資產負債表初步分析 （二）利潤表的初步分析 （三）現金流量表的初步分析 二、有關財務比率分析 （一）償債能力財務比率分析 （二）營運能力財務比率分析 （三）獲利能力財務比率分析 （四）現金流量財務比率 第三部分：評價、建議、思考 一、財務分析結論歸納 二、問題與建議 三、宏觀政策給企業帶來后期發展的思考 四、2011 年經營計劃建議 附： 1、臥龍地產集團公司2009-2010年資產負債表 2、臥龍地產集團公司2009-2010年利潤表 3、臥龍地產集團公司2009-2010年財務指標 臥龍地產集團股份有限公司2009年-2010年度 財務報表分析 內容摘要：本文通過對臥龍地產集團股份有限公司2009年—2010年度的財務報表數據進行財務初步的比率比較分析和杜邦綜合分析, 旨在準確把握和評價其償債能力、盈利能力及資產營運能力等財務狀況, 因此得出相關的結論，借以發現臥龍地產集團股份有限公司存在的問題及原因，并為臥龍地產集團股份有限公司的未來發展提出有關解決問題的建議。公司應積極調整模式,整合資源,夯實基礎,立足抓好現有業務板塊的內生性增長,努力保持經營和業績平穩發展。 關鍵詞：企業財務報；財務分析; 財務比率; 杜邦財務分析 第一部分 公司基本情況簡介 臥龍地產集團股份有限公司系國內A股上市公司（股票代碼600173），由黑龍江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而來。公司主營業務：房地產開發與經營，建筑工程、裝飾裝璜工程設計、施工，物業管理。公司的房地產資產是由公司大股東浙江臥龍置業投資有限公司（原名稱為浙江臥龍置業集團有限公司）與公司通過資產置換取得。浙江臥龍置業集團有限公司前身上虞市臥龍房地產開發有限公司創建于1994年12月，2004年8月開始集團化運作，組建浙江臥龍置業集團有限公司，2007年7月浙江臥龍置業集團有限公司通過對公司股權收購、資產置換、用資產認購定向增發的股份、股權分置改革、變更注冊地及更名等完成對公司的重組。2007 年9 月30 日，公司更名為浙江臥龍地產股份有限公司，注冊地為浙江省上虞市經濟開發區，2008 年1 月4 日公司更名為臥龍地產集團股份有限公司。公司目前具有一級房地產開發資質，是一家集房地產開發、投資經營、建筑工程、裝飾工程及物業管理為一體的集團型企業 。 公司注冊資本7億多，控股子公司14家，子公司分布于武漢、廣東清遠、銀川、寧波、紹興等地；專業技術人員150余人。公司秉承臥龍控股集團有限公司“誠、和、創”的企業文化，依托雄厚的人才優勢和資本實力，以OA自動化辦公、CRM信息化管理系統以及目標成本管理系統為手段，實施現代企業管理。以二、三線城市為目標市場，著力打造人性化、精品化、舒適節能、時尚超前的經典樓盤，以加快產業擴張、加大土地資源儲備，努力實現精細化管理為目標，使自身達到規模化開發、社會化融資的具有可持續發展能力的大型房地產集團。 本文通過對臥龍地產集團股份有限公司2009年—2010年度的財務報表數據進行財務初步的比率比較分析和杜邦綜合分析, 旨在準確把握和評價其償債能力、盈利能力及資產營運能力等財務狀況, 因此得出相關的結論，借以發現臥龍地產集團股份有限公司存在的問題及原因，并為臥龍地產集團股份有限公司的未來發展提出有關解決問題的建議。公司應積極調整模式,整合資源,夯實基礎,立足抓好現有業務板塊的內生性增長,努力保持經營和業績平穩發展。 第二部分：公司年報分析 一、公司財務報表的初步分析 （一） 公司資產負債表初步分析 1．總資產構成項目初步分析 根據臥龍地產集團股份有限公司（以下簡稱“臥龍地產”）2009年-2010年資產負債表分析得出下表。 表1 臥龍地產集團公司2009年-2010年總資產的變動分析 單位：人民幣元 項目 金額 結構(%) 2010年 2009年 增減額 增減(%) 2010年 2009年 結構變動 流動資產 3538350000 2855950000 682400000 23.89% 96.68 90.29 6.39 長期股權投資 0 0 0 0 0 0 0 可供出售金融資產 0 0 0 0 0 0 0 固定資產 14878400 14104000 774400 5.49% 0.41 0.45 -0.04 無形資產和其他資產合計 71257200 47725400 23531800 49.31% 1.95 1.51 0.44 遞延所得稅資產 4937110 55374500 -50437390 -91.08% 0.13 1.75 -1.62 資產總計 3660040000 3163060000 496980000 15.71% 100 100 0 從表1可以看出，臥龍地產集團公司2010年的總資產呈大幅上升趨勢，2010年與2009年相比增長幅度為15.71%，其增加的主要原因是流動資產大幅度的增加，增加幅度為23.89%，遠遠超過了固定資產的增加額。通過對2009年、2010年的固定資產的同期比較可以看出其也有著明顯的提升，不可忽視。 對總資產結構的變動分析可以得知：流動資產的比重由90.29%上升為96.68%，有所上升，但收益性低的流動資產所占的比重仍過高，這對提升盈利有著不利影響。固定資產的比重由0.45%下降到0.41%，無形資產和其他資產的比重由1.51%上升到1.95%，這些均有不同程度的變化，其變化都是相對比較小的。 表2 臥龍地產集團公司2009年-2010年各資產項目及其變動分析表 單位：人民幣元 項目 金額 結構(%) 2010年 2009年 增減額 增減(%) 2010 年 2009年 結構變動 貨幣資金 896501000 977244000 -80743000